С 1 марта 2025 года деньги на строительство частного дома можно будет не переводить напрямую подрядчику, а класть на эскроу-счет.

Соответствующий закон подписал Президент РФ. Похожая система уже работает в строительстве многоквартирных домов: подрядчик возводит здание за свой счет или берет дешевый кредит в банке, а деньги заказчика получает, когда все готово.

Сегодня расскажем подробнее, как будет работать механизм эскроу.

Как работает эскроу-счет для ИЖС

Применение эскроу-счетов будет добровольным. Подрядчик и заказчик сами решают, хотят они рассчитываться по такой системе или нет.

Схема выглядит так:
 

• Заказчик, подрядчик и банк подписывают трехсторонний договор. Согласно ему, деньги заказчика за дом поступают на эскроу-счет, где блокируются, пока подрядчик не построит объект.
• Подрядчик строит дом за свой счет или привлекает для этого специальный банковский кредит со ставкой от 1 до 6% - чем быстрее построит, тем меньше ставка.
• Когда заказчик подпишет акт приема-передачи, дом считается сданным. В этот момент эскроу-счет раскрывается, строительная компания получает свои деньги.
• Все это работает как без ипотеки, так и с ней. Если заказчик берет ипотечный заем, то деньги тоже попадают на эскроу-счет. Это может происходить как внутри одного банка, так и между несколькими банками: ипотека в одном, а эскроу-счет в другом - это нормально.

Особенности схемы таковы:

Дом - по типовому проекту или готовый домокомплект. Проекты надо выбирать на сайте строим.дом.рф.

Если дом не достроен, оплату строители не получат. Заказчик вправе выбрать другого подрядчика и перенаправить деньги с эскроу-счета.

Эскроу-счет застрахован на сумму до 10 000 000 ₽. Если банк - держатель счета обанкротится, заказчик стройки получит деньги от Агентства по страхованию вкладов.

В банках предусмотрена процедура аккредитации и отбора подрядчиков. Так, банк «Дом-рф» требует от подрядчиков срок регистрации от двух лет, не менее пяти построенных домов за последний год, наличие в штате хотя бы одного работника со специальностью «промышленное и гражданское строительство».

В целом идея экскроу-счетов - безопасность заказчика и гарантия, что дом будет точно построен. На рынке немало строительных компаний, ИП и просто бригад без регистрации, которые в лучшем случае просто не соблюдают сроки, а в худшем - исчезают с деньгами.