Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является неотъемлемой составляющей жизни каждого гражданина, т.к. права, закрепляющие принадлежность объекта определенному лицу, ограничения и обременения данных прав подлежат обязательной государственной регистрации, а зарегистрированное право на имущество может быть оспорено только в судебном порядке (см. п.1 ст. 8.1 ГК РФ).

С 1го января 2017 года в силу вступил Федеральный закон N 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесший серьезные изменения в сферу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Сотрудники филиала ГБУ РСО-Алания "МФЦ" по Промышленному району провели сравнительный анализ действовавшего и нового законов о госрегистрации прав на недвижимое имущество и предлагают Вам, прежде чем переходить непосредственно к процедуре госрегистрации объектов недвижимости, ознакомиться с наиболее важными нововведениями в сфере имущественных отношений.

Федеральный закон от 17.05.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 1.01.2017г.

Основной причиной введения нового закона стало сложное двойное регулирование учетно-регистрационных процедур в отношении объектов недвижимости. Целью – упрощение для граждан порядка постановки на кадастровый учет и госрегистрации недвижимого имущества, а также повышение качества предоставления вышеуказанных услуг.

Для достижения данной цели в Государственную Думу поступил законопроект Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с последующим созданием на всей территории РФ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединившего Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) в единый информационный электронный реестр недвижимости.

Что же изменилось?  

Так, раньше для того, чтобы оформить право собственности на построенный Вами дом, первым этапом было предоставление всех необходимых документов для постановки дома на государственный кадастровый учет и только после внесения соответствующих сведений в ГКН, следовало обращаться за следующей услугой – регистрацией права собственности на данный объект недвижимости. Вся процедура в целом занимала не менее 20 рабочих дней.

Теперь же, поскольку только один государственный орган исполнительной власти наделен полномочием осуществлять кадастровый учет и совершать регистрационные действия с недвижимостью, указанная процедура проводится в один этап. В п.3 ст.14 Закона регистрации недвижимости отмечена одновременная постановка на государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исключения составляют случаи, указанные в п. 4 и 5 ст. 14 настоящего Закона.

Сроки и дата проведения учетно-регистрационных процедур

Благодаря оптимизации учетно-регистрационных процедур, сократились сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно ст.16 Федерального закона N218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав при подаче документов в МФЦ осуществляется в течение следующих сроков, если иное не предусмотрено законом:

• Государственная регистрация прав – 9 р.д.;
• Государственный кадастровый учет – 7 р.д.;
• Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав – 12р.д.;
• Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов – 5 р.д.;
• Государственная регистрация ипотеки жилого помещения – 7 р.д.

Датой госрегистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, а датой государственного кадастрового учета – дата внесения записи об объекте недвижимости.

Госпошлина за регистрацию прав все также взимается в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Вместо свидетельства – выписка из ЕГРН

Ранее, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На сегодняшний день, согласно ст. 28 действующего Закона регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН).

Выписка из ЕГРН – документ, содержащий общедоступные сведения ЕГРН об объекте недвижимости: описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, а также дополнительные сведения при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, в срок не более трех дней со дня подачи документов заявителю бывает направлено уведомление об отсутствии сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в суде.

В заключение данной статьи стоит подметить, что помимо вышеуказанных нововведений Федеральный закон №218-ФЗ вносит еще множество кардинальных изменений в сферу кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

За более подробной информацией Вы можете обратиться в наш филиал МФЦ по Промышленному району г.Владиквказа, расположенному по адресу: г.Владикавказ, ул.Мичурина, д.67/ул.Ушакова,4 и по телефону 8(8672)-46-51-93. Также Вы можете обратиться в любой удобный для Вас центр, адреса и телефоны наших центров.